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　　随着23fall申请接近尾声，不少同学已将目光转向即将面临的住宿问题。值得关注的是，英国最近公布的《租房改革法案草案》将为租房生态带来重大变革。英国政府骄傲地宣称，《租客改革法案》是“一代人一次的住房法律改革”，预计将惠及全英格兰的1100万租房者和200万房东。那么，这一新的租房政策究竟带来了哪些具体的变革呢?让我们一探究竟。

　　一、废除“第21条通知”：保护租户权益的重大改革

　　“第21条通知”自1988年实施以来，允许房东在定期租约结束或无固定结束日期的租约期间，无理由地申请驱逐租户。这一条款给予房东过大的权力，使租户容易受到不公正对待。房东可以随意终止租约，导致许多租户在没有充分理由的情况下被驱逐。

　　废除这一条款意味着房东不能随意终止租约。只有在租户主动提出终止、房东拥有合法理由或双方达成一致的情况下，租赁关系才可终止。限制了房东的权力，确保了租户不会因单方面原因被驱逐。

　　为了更好地保护租户的权益，房东如需驱逐租户，必须依据《住房法案》第8条的规定进行操作。根据这一条款，房东需要提供解除租赁关系的正当理由，并提前向租户发出通知。随后，房东需将此事提交给地方法院进行裁决。法院将综合考虑各方面因素，决定是否允许房东驱逐租户。

　　解除租赁关系的正当理由包括：

　　租户拖欠两个月以上的房租

　　租户造成了房屋的损坏或不卫生

　　租户有反社会行为或骚扰邻居

　　租户违反了租赁协议的条款

　　房东需要进行大规模的维修或改造

　　房东需要出售房屋或自己入住

　　该改革旨在平衡租户和房东之间的权益，确保租户能够获得公平和合理的对待。这将有助于创造更加稳定和可靠的租房环境，为租户提供更多的安全感和保障。

　　二、租户养宠物的权利得到保障

　　在英国的租房市场中，许多留学生都有养宠物的需求，然而，由于许多房东的限制，他们无法实现这一愿望。数据显示，目前仅有7%的房东允许租户养宠物，这意味着预计有100万家庭因租房而无法与宠物共度时光。

　　为了改变这一现状，英国政府对租房法进行了改革，明确规定了关于养宠物的条款。根据新规定，房东不能一概禁止租客养宠物，除非有充分的理由。这些充分的理由包括宠物可能携带传染病或寄生虫，以及宠物对邻居或其他租客造成骚扰或危险等。

　　这一改革无疑是一个重要的好消息。能够满足养宠物的愿望，不再因为租房而被迫与宠物分离。同时，这一变化也将缓解在寻找允许养宠物的住房时所面临的困难，提供更多的选择空间。

　　当然，留学生们也应对自己的宠物负责，确保它们的健康和行为不会给房东和邻居带来困扰。通过这一改革，租户和房东之间的权益将得到更好的平衡，为留学生提供更多的居住选择和便利。

　　三、租户享受“体面住宅标准”权益

　　英国租房市场正在经历一场重大的改革，以确保租户能够享受到“体面住宅标准”的权益。这一改革旨在提升租房市场的质量和公平性，确保房东提供安全、有价值的住房，并避免社区劣质房屋对租户造成危害。

　　根据新的规定，房东必须满足一系列严格的标准，以符合“体面住宅标准”。这些标准包括：

　　房屋必须接受住房安全与健康评级系统的评估，确保不存在任何属于“第一类危险”的情况，如潮湿、霉菌、过冷、过热、不良通风、不良采光、噪音、不安全电气设施、不安全气体设施、不安全楼梯等。

　　房屋的整体状况必须良好，主体建筑没有长期失修或急需修复的问题。

　　房屋必须配备合理的现代化设施和服务，如正常运作的卫生间、厨房、隔音设备和公共区域等。

　　房屋必须提供合理的供暖设施，确保租户在住房中获得适宜的温暖。

　　这些标准的实施旨在确保租户居住的房屋具备基本的居住条件和舒适度，提供良好的居住体验。这一改革将有助于建立一个更公平、更安全的租房环境，为租户提供更好的居住选择和保障。

　　四、租户权益的全方位提升

　　除了以上提到的几项改革，还有其他措施，使得租户权益全方位提升。

　　首先，租金上涨的通知期将延长至两个月。这一措施确保了租户有充足的时间应对租金上涨，减少了突然的经济压力。它为租户提供了更多的透明度和可预测性，使他们能够更好地规划和管理自己的财务状况。

　　其次，引入新的租房监察员系统是另一项重要的改革。这个系统将为租户提供一个公正、高效的纠纷解决机制。监察员将负责调解租户与房东之间的纠纷，而无需租户花费高昂的律师费用。监察员有权要求房东道歉并赔偿高达25000英镑的损失，为租户提供了更强的维权手段。

　　此外，英国政府将建立一个新的在线房产信息网站。这个网站将成为租户获取房东和房屋信息的可靠来源。租户可以在签署租赁协议之前查看有关房东和房屋的详细信息，包括信誉评级和历史租金记录。这将帮助租户做出更明智的决策，避免潜在的风险和问题。

　　最后，地方政府将加强执法力量，打击有犯罪行为的房东和中介。这一措施旨在保护租户免受犯罪行为的侵害，并确保租房市场的安全与稳定。授权地方政府采取紧急措施，如没收房屋、安置租客等，来应对有犯罪行为的房东和中介。此外，英国政府还将建立一个全国性的“黑名单”，记录有犯罪行为的房东和中介，并禁止他们再次从事出租工作与活动。

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